父母的集资房没有房产证能继承吗 有房产证集资房可以由子女继承吗

不能。一般情况下，个人集资房是不能办理房产证的。理论上集资房应该是单位和个人共有的房子。员工购买的只是物业的使用权，并没有完全的产权。所以集资房没有独立的产权登记证，所以不能继承。 因为集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，以划拨的土地使用权和部分资金，建成后以较低的价格向内部职工筹集的部分资金，为内部职工建设的房地产。集资房不能在市场上自由转让。而且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。员工只购买物业的使用权，对物业没有完全的产权。所以集资房没有独立的产权登记证。 由于集资房的产权属于企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分。企事业单位有权处置集资房，可以将集资房作为银行贷款的抵押物。如果企业未能在到期时将贷款归还给银行，银行可以出售抵押品，通过法律程序偿还贷款。购买集资房实际上是买房房屋的使用权，使用权的保障很大程度上取决于产权人的信用状况。 个人集资建房是指亲戚、朋友、同事之间的利己合作建房，目的明确，合作伙伴相对固定，操作简单。既不向集资人支付一分钱利息，也不向不确定的对象集资。 个人集资建房的成本不仅包括住房项目的建设成本，还包括集资的机会成本、管理，项目运作过程中的隐性成本以及更重要的在建设和消费过程中可能造成的风险成本。从这个意义上说，由开发者来开发似乎更经济，因为他们有专业的开发技术和管理能力，有更强的抗风险能力。也就是说，个人集资建房不可能成为住房供应的普遍模式。