房屋产权类型4种 房屋产权面积如何量

近日，边肖收到网友在线提问：“为什么同一栋楼的同一户型存在面积不一致的问题？”边肖就此询问了相关业内人士，下面将为大家解答这些疑惑。 对于同一栋楼的同一户型，会出现面积不一致的问题。某房地产开发商总经理高老师说，这个问题可能是两个原因造成的。首先，根据房屋产权来源的不同，房改房建筑面积的计算标准与商品房、拆迁房、安居房等其他类型的房屋不同。据高先生介绍，房改建筑面积的计算标准为《房改公有住房出售建筑面积计算规则》。其他建筑面积计算标准为《房产测量规范》和《房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》。 “由于计算标准不同，建筑面积的计算结果也不一样，这是正常现象”，高先生说。 其次，对于产权来源相同的房屋，高先生表示，由于楼上楼下同类型房屋的墙体厚度不同，面积也可能不同。 此外，高先生还表示，“五步走”的“房地合一”要在办证 “1995年，我办理了房产证，但一直没有办理土地证。现在办理土地证有什么手续？”一些市民对认证程序有疑问。 “因为房产证和土地证已经合二为一了，虽然你现在办理了土地证，但最终还是会拿到房产和房地合二为一的房产证。”高老师说。 据了解，2014年已经开展了“房地合一”的不动产登记，最终实现了房屋所有权证和土地使用证的“两证合一”。新的《房地产权证》不仅将原《房屋权证》、《国有土地使用证》“两证合一”，而且保留了原房屋建筑面积图，增加了新的土地使用面积图。 高老师说，在新政下，需要的认证过程需要五个步骤。“第一步是土地测绘，测量宗地的权属边界；第二步，实地查看房屋，确定已登记房屋的现状；第三步是建立楼盘登记房屋表，绘制房屋平面图等。第四步，对土地测绘成果、楼盘表等成果进行检查审核并入库；第五步，拿到测绘报告和入库证明，然后拿着房产证、土地批准文件等材料到大企业的窗口办理登记手续。 随后，高先生也提醒市民，由于这项业务比较复杂，流程很多，需要的时间也比较长。测绘成果审核入库后，由专人负责及时通知当事人。 对于在需要，办理房产证的购房者来说，区分不同来源的房屋产权标准将有很大帮助。