回迁房买卖需要交什么税 回迁房出售需交哪些税

一、买房人应缴纳的契税：

1.契税：房价的

1.5%。144平米以上需求付3%，90平米以下首套付1%；

2.买卖费：3元/m2；

3.测绘费：根据各区具体规定；

4.权属登记费和取证费：根据各区具体规定，一般在200元左右。 二。卖方应支付税费：

1.买卖费：3元/m2；

2.营业税：差额*

5.5%(房产证未满5年的话)；

3.个人所得税：房意外盈余的20%或房款的1%(房产证满5年只有房子可以废)；

4.土地出让金：房价的3%左右，目前不确定。 回迁房分两种情况：一种是业主现在有房产证；另一种是业主只持有动迁协议。

1.业主现已取得房产证：这些回迁房可以二手买卖，也可以租赁，因为《房产证》在二手买卖过程中是房管局认可和监管的。因此，都是， 《房产证》的回迁房，可以在交易厅正常更名。

2.业主只签过动迁协议：如果只有动迁协议，做二手买卖是不可能公证过户和更名的。搬迁协议只是双方达成的协议，并没有得到房屋主管部门的认可。如果购买这种房子，买卖双方需要到公证处做公证买卖，真正的转让买卖要等《房产证》出来后才能做。

3.特别值得注意的是，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主拿到房屋产权证时需要缴纳的税费，一次是原房主过户时产生的税费。

4.因为回迁房房产证的取得具有不确定性，在取得房产证之前，如果卖方发生意外，回迁房有可能被继承人作为遗产分割。因此，回迁房买卖协议应尽量由卖方第一顺序继承人签署，以表示对卖方出售做法的认可和继承权的放弃。 以上是“回迁房值得买吗？”“出售回迁房要交哪些税”的全部内容，二手市场挂牌的回迁房占全部二手市场的10%左右。回迁房具有新建商品房不可比拟的位置和报价，但由于回迁房的卖方暂时无法取得房屋产权证，买方在购买该类房产的过程中存在一定的风险。