全款商铺没有房产证能抵押贷款吗 全款买了商铺如何抵押贷款

所有商铺均可抵押贷款，如果所有商铺都有房产证，将在银行指定的评估公司进行评估。在借款人信用良好且无不良记录的前提下，贷款额度可达评估价值的50-70%。

1.从贷款：的利率来看 如果选择在贷款购物购买商铺，贷款，没有上限，贷款的期限一般为5年，最长为10年。贷款的利率参照中国人民银行规定的同档次人民币固定资产贷款利率，浮动范围为5 . 85 %- 6 . 21%。

2.来自贷款，按揭： 目前，贷款，按揭商业银行提供的个人商铺60%可以贷款。按照现在的商业贷款利率，比贷款的个人住房还要赚钱一点另外，因为商铺是性属性，没有第一套房和第二套房，也就是说即使你买的商铺是你名下的第一套房，也会按照这个标准。

3.从还款方式来看： 贷款商铺的还款方式也很灵活。若借款人贷款期限在1年以下(含1年)，借款人可一次性还清贷款本息或按月还款。如果贷款期限为1-10年(含10年)，借款人可以按月还款。此外，贷款人可以根据自己的经营收入选择全部或部分提前还款。

1.借款人在贷款，办理抵押前，需要填写《住宅房屋抵押申请表》，需要向银行提交以下证明材料：借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照和法人证书等资信证明文件；

2.借款人具有法律效力的身份证明；符合法律，规定的相关房屋权属证书或证明本人有权支配该房屋的证明；抵押财产的评估报告、评估证明和保险凭证；购买和建造住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求分行提供的其他文件或材料以上是房产抵押贷款流程的第一步。

3.根据我行贷款流程，我行将对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关资料进行审查。

4.借款人将抵押物的产权证和保险单或有价证券交由银行保管。

5.贷款人和借款人的担保人在《贷款房屋抵押合同》上签字并公证。