两书一表与三书一表区别 三书一证一表简单讲是啥

1.二本一表：《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，《竣工验收备案表》。

2.三本一证一表：开发商承诺的质量保修《住宅质量保证书》，房屋技术指标《住宅使用说明书》，房屋质量验收合格证《建筑工程质量认定书》，综合验收合格证《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，报主管部门备案《竣工验收备案表》。

1.检查开发商的程序 验房需要的相关工具准备好之后，就要检查开发商的一些手续了。如果它们是完整的，真实的，那就说明房子的开发商没有问题。购房者主要看开发商的五证是否齐全，分别是《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》。根据相关规定，五证齐全的房屋开发商可以交付给购房者。

2.检查房屋质量。 手续查完了，房子本身也要查。从房子的结构到房子的面积，各方面都要自己去查。当然，需要对买家在昂贵的价格买房非常谨慎，如果在验收房子的过程中发现任何问题，都必须及时反馈给开发商进行咨询。

3.办理收房手续。 如果仔细检查发现房屋质量合格，可以办理收楼手续。然而，需要注意到，如果在后续使用后发现房屋有问题，将很难维权。办理收楼手续时，需要购房者支付的费用包括物业管理费(因市物价局批准)、房屋面积差价款等。手续办妥后，购房者就可以拿到钥匙了。

1.开发商再怎么甜言蜜语的陪着收房验房的工作人员，业主也要坚持原则。不管是大问题还是小问题，只要发现了，就要在相关文件或表格上记录并写下自己的意见。如果不能验收房子，必须写清楚不能验收的原因，并由开发商签字盖章。

2.带房子去检查一下。开发商出示的文件《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、0103010应该是原件，不是复印件。

3.在收房准备签装修，之前，应县的房屋结构安全和设备使用安全的质量问题必须由施工单位修复，直到合格后才能来装修，影响入住房屋的安全问题也要一并解决。如果不影响房屋和其他房屋使用安全的质量问题，可以由接管单位通过费用补偿的方式处理。