公摊面积有没有国家规定 公摊面积如何算最简单

至于公摊面积，不能混淆。你一定要清楚它的计算方法和公式，避免买房时的很多意外和麻烦。 现在所谓的公摊面积是共用公共建筑面积的简称，它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。至于公摊面积的处理，国内没有明确的法律规定。由于公摊面积不明确，成为房产交易过程中争论的焦点。 长期以来，人们习惯了按建筑面积买房，建筑面积等于套内建筑面积加公摊面积，使得一些无良开发商借公摊面积的外衣，在房屋销售过程中胡作非为。但由于建筑面积计算的复杂性和专业性，购房者很难知道自己买的房子面积够不够，有没有被开发商掺水。所以很多购房者就这样吃了亏。 那么如何区分公摊面积呢？ 目前，我国还没有明确的法律来限制公摊面积，只有建设部的规章和地方政府的部门文件做出了原则性的规定。目前，该政策主要根据2000年8月1日实施的中华人民共和国(PRC)国家标准《房产测量规范》执行。根据《房产测量规范》可分摊的公共建筑面积，即公摊面积为：

1.大堂、公共门厅、楼道、走廊、电(楼)电梯大堂、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、供配电间、值班门卫室等。以及为整个建筑服务的公共房间和物业管理房间，以及在功能上为建筑服务的其他特殊设备房间；

2.每套与公共建筑空间之间的隔墙和外墙(包括山墙)为墙面投影面积的一半。 不应计入公共建筑空间的为： 一是仓库、机动车车库、非机动车车库、车道等。作为人防工程的地下室，可作为独立空间，具有单独的功能； 二是单位出售的自养自用的房屋； 第三，警卫室和管理(包括物业管理服务的许多房子。 需要分摊总建筑面积明确为整栋楼的总建筑面积减去整栋楼的套内建筑面积之和，再减去独立使用的地下室、车棚、车库、服务于几栋楼的警卫室、管理，人防工程用房的建筑面积。 那么公摊面积怎么算呢？ 建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积。 公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积。 分摊系数等于总分摊面积除以(套内建筑面积*总套数)。 套内建筑面积等于套内使用面积加墙体面积。 影响公摊面积的因素： 一、户型不同于同一栋楼1梯2梯3梯。古典建筑不同于板块式楼市。 第二，只有楼梯的公共设施不同于既有楼梯又有电梯的公共设施。公共设施和走廊越多，泳池就越大。 三、建筑规模楼梯高度越高，水池越大。 了解了这些，相信你对房屋的公摊面积有了一定的了解。希望边肖整理的知识能帮到你。