业主卖房有涉及哪些税 业主卖房需要交哪些税费

普通住所：五年且唯一住所，无需缴纳任何税费；满五年且不是唯一住房的，应缴纳1%的个人所得税；不足五年的，不管是不是唯一住房，都要缴纳

5.65%的营业税和1%的个人所得税。 非普通住宅：如果是五年唯一的住宅，要交

5.65%的营业税，不交个人所得税；五年以上且不是唯一的住房，除了

5.65%的营业税，还有2%的个人所得税；当然，不到五年，不管是不是唯一的房子，都要交

5.65%的营业税和2%的个人所得税。

1.讨价还价。 卖房子时，买房肯定会和卖家讨价还价。与普通商品不同，房子的价格是可以计算成本的，价格往往取决于消费者的认可程度和市场成交量，所以需要提前预留了议价空间。

2.交押金。 如果双方达成交易，买房将购买房子，需要将预付定金。定金是支付给卖方以保证买方履行合同的钱，具有合同的效力。卖家接受定金后，如果买家反悔，卖家有权没收定金，如果卖家反馈，必须双倍返还。

3.签合同。 定金一周左右，买家需要准备：封；身份证；定金收据，与卖方签订房屋买卖合同，确认买卖交易，支付合同款。

4.印刷(签约后7-10天)。 买受人需要先向户政部门申请印鉴，印鉴是买房分包合同使用的印章的法律效应。现阶段卖方需要的证明有3份：户口本；印章证书复印件3份；印章和卖方在文件上加盖双方印章。同时，进行第二次支付。付款后，卖方将印章、房产证等相关证件取出，交给买方过户。

5.纳税(合同签订后30天内)。 买受人应在合同签订后30天内缴纳房屋买卖所需的税费，包括契税：印花税。在需要缴纳税费是为了了解卖家是否拖欠房屋税和地价税，缴纳税费后才进行第三次付款。

6.转让(合同签订后30天内)。 在这个阶段，需要的文件包括：销售合同原件；身份证；税单；契税票据；房产证。

7.支付尾款(之后10-15天内)。 在后期，剩余的贷款将全额支付，通常是到银行贷款支付尾款，或者银行可以直接拨贷款到卖方的账户，以完成转移和交付程序。