我买的房子延期交房我该如何办 买房延期交房到底如何处理

1.打电话。 首先，如果开发商没有按时交房，购房者会要求催款。如果开发商在提醒后的合理期限内交付房屋，买方不能在要求，终止合同，但可以允许开发商根据延迟的天数支付违约金。 如果开发商经催告后未在合理时间内履行，但给出了延期交房的理由，这种情况下，买受人无需解除合同。比如开发商资金有困难，暂停了一段时间现在又恢复了等等。购房者可以选择等待，要求开发商将承担违约金。 此外，购房者需要注意的是，部分开发商为了规避延期交房的违约责任，会在房屋未实际达到入住条件时通知购房者入住。 此时购房者要注意水、电、气是否接通，是否满足基本入住条件，是否擅自改变规划。同时，要求开发商应出示商品房综合验收备案证明，并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则有权拒绝收房，并由开发商承担延期交房的责任。

2.如有必要，要求将提起诉讼。 开发商延迟交付，经催告后在合理时间内未履行，且未给出合理理由或一味推诿的，买受人可在要求，解除合同，由要求开发商承担违约责任并赔偿损失。 这时候买家也可以通过起诉来维护自己的权利。但是，在这里，需要的购房者掌握了证据和第一手材料，无论是在与开发商协商的过程中，还是在提起诉讼时，都可以明确自己违约的事实。他们可以根据合同条款主张约定的违约金，如果实际损失超过约定的违约金，要求的开发商可以按照购房者的实际损失承担赔偿责任，维护自己的合法权益。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，: 商品房买卖合同没有约定违约金的数额或者损失赔偿的计算方法。违约金或损失赔偿金的数额可参照以下标准确定： 逾期付款的，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，按照未支付的购房款总额计算。 房屋逾期的，按照相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋逾期交付期间的租金标准确定。