开发商黄了办房产证如何办 办房产证与开发商有关系吗

房产证和开发商之间存在一定的关系，但办理房产证本身并不是开发商的义务，而是购房者自己的义务，开发商只是由需要协助办理，但在办理房产证之前，需要的开发商完成了初始登记。如果开发商没有完成初始登记，房产证无法办理。

1.房产证是房地产买卖、交换、租赁、抵押过程中发放的重要法律证件。没有房产证，任何房产都不能买卖。任何房产交易的第一步都是核实房产证的真实性和有效性。可以说，房产证是所有买卖交易的基本法律凭证。

2.没有办好房产证的房产是不能转让、赠与、继承的。还是那句话，购房者在没有拿到房产证之前，不能算是法律意义上的房产所有人。

3.置换、租赁形式的房地产交易也不能进行。即使签署了相关合同或协议，也会被视为无效，不受法律保护

4.在没有取得房产证之前，房产不能质押或典当。无法通过房地产质押或典当取得贷款或承担其他民事责任。

5.房产所在土地被征用或房屋被拆迁时，依据国家政策和相关拆迁法律法规无法获得拆迁补偿。现在房地产市场上所谓的“小产权房”会因为没有房产证而出现这些问题。

6.在没有取得房产证之前，房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商将房产抵押或因债务问题被强制履行，可以依法拍卖房产，由债权人(如银行)代为偿还。

7.土地使用权期限届满，无法申请继续使用土地的。

1.初始注册。开发商的房子交付给业主后，需要在60天内将产权证的资料送到产权登记部门进行初始登记。

2.填写申请表。初始登记完成后，业主要去房产中心填写申请表，然后请开发商签字盖章，或者直接从开发商那里拿到盖章的表格，按照要求填写

3.拿着测试图表。填写完申请表后，要去开发商指定的面积测量站领取测绘表，或者直接拿着身份证去开发商那里，因为测绘表是登记部门在房产证上确定面积的重要依据，是办理房产证的必备材料之一。

4.取得相关证书。在办理房产证之前，一定要咨询开发商或者相关部门，一次性准备好所有的申请材料，比如：购房合同、房屋声明、大房产权证复印件等。

5.缴纳公共维护费和契税。公共维修款和契税一般由小区和银行代收，但已缴纳的发票一定要及时保存，因为是都是办理房产证的必备材料之一。

6.按规定时间领取房产证。缴纳公共维修款和契税后，申请人要去房产中心登记，然后按照通知书上的时间领取房产证。