商品房多久可以卖 商品房要多久才能卖

在买房，买了房子后，你通常可以在拿到房产证的当天将房子转卖。然而，需要支付房价总额的

5.6%作为税收。如果房产证有效期超过五年，需要将不会缴纳营业税。此外，如果是买房，贷款，你需要还清贷款之前，你可以转售房子。个人建议不要急着转卖房子。还不如五年后再卖。 买一套满意的商品房是很多人的愿望。但是，如果没有购房经验，不知道购房风险，就很容易落入一些开发商设计的陷阱。为防范消费陷阱，减少消费纠纷，专家提醒购房者在购买商品房时，要注意开发商常用的“七大陷阱”。

1.惜售。新楼刚开盘的时候，有的开发商先把地段不好的房子卖出去，地段好的房子反而保留下来，然后每个月推出几套，目的是提高价格，便于后期销售。

2.“样板房”的把戏。样板房是购房者了解楼盘，最直观的方式，也是衡量房屋质量和结构的因素之一。然而，一些开发商有时利用装修的视觉错误来诱导消费者。建议购房者在看“样板房”时，多关注房屋结构、装修工艺、材料等，以“样板房”作为自己在装修，的参考，而不是照原样照搬。

3.不要轻易交押金。在购买完成并签署购买协议后支付定金。否则，一旦你改变主意，开发商不会以消费者违约为由退还你的定金。

4.不要相信开发商的广告。有必要理性审查广告的内容，要求开发商应将广告承诺写入合同条款。我国法院判决商品房纠纷时，依据的是合同，而不是广告的内容。

5.注意“精装房”怎么样。装修之家消除了消费者买房后的装修烦恼。虽然房价很贵，但它很受许多消费者的欢迎。然而，一些开发商推出了精装房，他们在装修的材料与价格，装修明显不符，建议消费者指定装修标准，使用的材料，价格，质量标准，售后服务等。在购买“精装房”时要在合同中注明“精装房”的名称，以免上当受骗。

6.关注贷款，按揭为了解决资金不足的问题，一些开发商在楼盘，刚开始销售时，以其公司员工的名义，到银行为按揭贷款集资，然后将这些房子卖给消费者，往往要求消费者一次性付款。这种房子在办理产权证时经常遇到麻烦，甚至长期办不下来。

7.注意住房面积。消费者尤其要注意合同中对房屋面积的约定。建筑面积的准确值实际上是在需要，测量的，而不是开发商单方面确定的面积乘以系数的简单算法，这往往是非常不准确的。一些开发商利用消费者难以实测实际建筑面积的情况，往往单方面虚增系数值。对此，消费者应保持高度警惕，必要时请有合法资质的测量机构进行测量。 此外，购房者合法权益受到侵害时，应及时与开发商协商。协商不成的，可携带相关证据到质量技术监督、工商、建委、房产局等行政管理部门。也可以向消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼。