房屋过户给子女需要哪些费用 房产如何过户给子女最省钱及流程

继承是最经济快捷的方式，因为我们国家还没有开征遗产税，所以继承和转让只需要缴纳公证费，其他税费全免。然而，它有一些先决条件。第一，房产的继承只有在父母一方死亡的情况下才能实现。第二，需要父母在去世前立了遗嘱，否则就必须按照法定继承办理。总的来说，继承父母财产的程序比较麻烦。

1.礼物 房产首次过户只交3%的契税。“赠与”需要缴纳的税费包括契税、公证费、登记费，其中最主要的是契税，价格房屋评估的3%，一般是价格市场的3%。目前市场价120万的房子，契税是

3.6万元。如果子女在房产证5年后出售，并且是唯一住房，可以免征营业税和个人所得税，只需要缴纳很少的手续费。如果子女在接受赠与后不到5年出售房屋，或者子女拥有多套房产，按照目前的操作方式，子女只能按照实际征收方式缴纳个人所得税，即转让收入的20%扣除合理费用，同时还要缴纳转让收入

5.5%的营业税。

2.购销 如果父母将房产“出售”给子女，需要将支付评估总价1%的个人所得税。由于房产证未满5年，增值部分

5.5%的营业税要交。需要为儿童支付1%的契税。以后子女再过户这套房产时，如果已经取得房产证满5年，并且是唯一住房，女儿只需要缴纳很少的交易费用。如果孩子将来卖房子，不用等房产证过期5年，用父女之间的“买卖”比“赠与”更省钱。另外，如果女儿房产证超过5年，那就把这套房卖了再买大房子，可以省不少税费。

3.遗产 理论上，通过继承把财产留给女儿是税最少的。如果没有其他考虑，可以等到父母去世后再转移财产。在这个过程中，只有需要支付少量注册费和印花税。如果通过子女继承取得房产证满5年后房产转卖时没有其他房产，可以同时免征个人所得税和营业税，只需需要缴纳少量交易费用。

1.继承和转移是最便宜的。 在买卖、赠与、继承这三种转让方式中，继承是最经济快捷的方式，因为我们国家还没有开征遗产税，办理遗产转让只需要公证费，其他税费全免。由于继承的方式只有在父母一方死亡的情况下才能实现，所以很多父母暂时不考虑这种方式。当然，也有父母想得很远，打算写遗嘱把财产留给子女。

2.五年内赠与和转让房产比较经济。根据国家政策，父母将房产赠与子女，免征营业税和个人所得税。只能交占总房价2%的公证费和占1

1.5%的契税。但如果买卖房屋不用交公证费，除了契税还要交以下几个税：买房不满五年，买卖面积超过140平方米的房屋，要收营业税；买房子不满五年或者虽然买了五年但不是家庭住宅的，买卖的时候要收个人所得税。