买房后办落户需要什么手续 买房落户还需要开发商交钱吗

一般不是开发商落户买房，买房落户时，需要本人在原户口所在地办理迁出手续，然后携带所需材料到买房办理迁入手续。所以开发商也没办法，需要自己处理。

1.必须持有所购房屋的产权证新房拿到产权证，二手房已完成过户)；

2.所购房屋用途为住宅公寓和商铺不能落户，目前部分地方放开了落户限制，公寓也可以落户)，房屋产权类别必须为私有；

3.申请人是房屋产权所有人和具有中国常住户口的居民；

4.其他城市的人要在房屋所在地缴纳一定年限(一般为1年)以上的社会保险。这样可以直接打印缴费单到社保局，可以加盖社保局公章。

5.其他各省市要求(各地区迁户口条件不同)。

1.注意满足买房户口迁移条件： 很多外地人在一个城市打拼，想在这里买房解决户籍问题。本市居民已在全市范围内购买商品房(不含二手房，且已办理房产证的，本人及父母、配偶、未婚子女可申请搬迁。市外户籍人员在我市购买商品房(不含二手房，已办理房产证并符合下列条件之一的，本人及配偶、未成年子女(在校学生和独生子女不受此限制)可申请入户。

2.付款时间： 当你购买二手房，时，你必须保留一部分房款，并在完成开户后支付。只有购房者确认所购房屋内的登记户口已全部迁出，才能付清全部购房款。购房者要时刻牢记，自己花钱买的不仅仅是产权无争议的房子，更是户籍无争议的房子。

3.注意账目纠纷： 有很多朋友买了二手房，但是他们不能离开他们的账户，所以他们什么也做不了。购买二手房，时，帐户纠纷是很常见的。因为一般情况下，一个房间不可能有多个账号。许多买房人没有事先与原主人达成协议。房屋过户后，原业主户口迁出，引发不必要的纠纷。因此，在买卖二手房，的过程中，应在买卖合同中设定户口迁移和违约条款。

4.违约责任的约定： 签订购房合同时，要明确户口问题，明确违约责任。卖方承诺搬出交易场所是远远不够的。买方必须与卖方就违反这一承诺的责任达成协议。通过明确违约责任，可以免除买方在损害方面的举证责任，买方在诉讼中也不必收集证据证明自己受到的损害。如果买方不同意卖方不迁出户口，那么根据《房屋买卖合同》的约定，卖方就涉及违约。根据合同约定，卖方应在约定时间内迁出户口。逾期的，支付总价款的5%作为违约金。15日内仍未迁出的，每日支付5 的违约金。