房屋出售手续及流程 房屋出售需要什么手续

1.买卖双方应建立信息沟通渠道，买方应了解该房屋的整体情况和产权情况。要求的卖方应提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证等证件。

2.出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。

3.买卖双方共同向管理房地产交易部门申请并接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，管理部门要查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋，批准办理过户手续，没有产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，拒绝申请，禁止上市交易。

4.缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。

5.办理产权过户手续。交易双方在管理房地产交易部门办理完产权变更登记后，交易资料将转到发证部门，买受人凭《房屋所有权证告知书》到发证部门办理新的产权证。

6.对于贷款，的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方将共同前往贷款银行办理贷款手续。银行会检查买家的信用，对双方想交易的房子进行评估，从而确定买家的贷款额度。然后，核准买受人的贷款，待双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。

7.在买受人收到房屋所有权证并付清全部房款，出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方的《二手房房屋买卖合同》全部履行完毕。

1.了解自己房子的优缺点 首先你一定要知道你的房子相对于其他房子有什么优点或者缺点，因为如果你想把你的房子卖的更高，你至少要给买家一个充分的理由，就是你的房子为什么比其他房子高，在看房的过程中一定要告诉买家你的房子有什么优点，但是不建议你一口气把你房子的优点全部说出来。

2.确定心理底线 除了了解住房的优势，还要有心理底线。给房子定价格的时候，肯定会有底线。能接受最低价格的价格，在讨价还价的过程中必须坚守自己的心理底线。如果对方的还价低于你的心理底线，你肯定接受不了。