贷款的房子能卖吗 有贷款的房子卖掉会损失多少

贷款的房子可以卖，但必须由房贷还清。目前，在中国贷款，买房，贷款的银行会对原有的房子设立抵押。根据《物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押物，但受让人清偿债务并消灭抵押权的除外。”也就是说，未经银行同意，房屋所有人不能转让房屋，除非买方愿意为房屋所有人清偿银行债务。 一般来说，买房，贷款的房产证抵押在贷款银行，贷款未还清的房子抵押出去，卖不出去。办理过户，需要保证没有抵押查封房屋，否则房屋无法过户。因此，如果你想卖掉按揭的房子，最重要的是先归还按揭的钱，然后取消抵押贷款，这样你就可以转移所有权。

1.过户到按揭，时买卖双方可以办理过户到按揭的手续在二手房交易过户到按揭是指房主有意将房屋出售或过户给第三人，以便在贷款办理相关变更，但这种方式的局限性是很少有银行接受这种业务，大部分银行都没有开通这种业务。户主可以咨询相关的贷款银行。

2.如果买卖双方相互信任，双方可以协商用买受人支付的首付款先还该房屋的按揭和贷款。这种模式适合那些在贷款额度较低的房主，或者在二手房，交易时已经还清大部分贷款、只有少部分贷款的房主，买方会同意提前支付房产总成交额的30%-40%。

3.借款并偿还贷款。如果主人想偿还房贷，他还可以暂时向他周围的朋友和亲戚借钱，并向他们借钱先偿还剩余的贷款。成功办理抵押注销过户手续后，他就可以成功卖掉房子，然后把钱还给亲戚朋友。这是一种更方便快捷的方式。