房产转让需要交哪些税费 个人房产转让税费怎么查

1.房屋转让需要缴纳哪些税？ 买受人应缴纳的税费如下：(交易价格以房管部门的标准为准) 契税：交易价格*

1.5%(个人普通住宅)； 其他：交易价格*3%(包括房屋或商铺、写字楼等。总建筑面积超过144平方米)。 交易费用：交易面积*每平方米3元 交易印花税：成交价*0.05%产权登记费：个人：每人50元(每增加一个加10元)；单位：80元，每个印刷作品税费：5元，一个许可证。 出卖人应缴纳的税费如下：(交易价格以房管部门的标准为准) 交易服务费：建筑面积*每平方米3元交易印花税：成交价*0.05% 土地出让金：按房管部门规定(房改：成交价*1%) 房改分摊：套内面积*10.68%=x(分摊面积)套内面积分摊面积，成交价*10% 个人所得税：据实征收：(全部交易价格-房产原值-合理费用)*20% 核定征收：住宅为转让收入的1%，非住宅为

1.5%。 营业税：(购买后不满五年)转让所得*

5.5%(个人居住五年内)其他(转让所得-发票)*

5.5% 土地增值税：根据税务机关的规定。 抵押注销和查册费：一般情况下，每个案件在90元。

2.房产税是怎么计算的？ 房产税的税基有两个：一是房产的税收残值，二是房产的租金收入。 (一)房地产的应税残值 根据税法规定，对于企业自住的房产，应以房产的应税残值作为计税依据。 所谓房地产应税残值，是指房地产原值扣除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。 这里的房地产原值是指根据会计制度在企业“固定资产”账簿中记录的房屋原价。原房价记入企业“固定资产”账簿的，按一定比例扣除原房价作为该房地产的应税残值。根据规定，企业对房屋进行改建、扩建，应当相应增加房产原值。 (2)租金收入 根据规定，对于企业出租的房产，房产的租金收入应当作为房产税的计税依据。房地产租金收入是指企业出租房地产的报酬，包括货币收入和实物收入。以劳务或其他形式的报酬支付租金收入的，参照当地同类不动产的租金水平确定一个标准租金，照章征收房产税。