预售许可证办下来还需要多久 预售许可证下来了认购书有效吗

预售许可一般需要30天左右。商品房销售许可证是房地产管理主管部门允许房地产开发商销售现房的标志，否则房地产开发商的销售行为无效；商品房预售许可证是房地产管理主管部门允许房地产开发商销售期房的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样无效。103010是市、县人民政府管理房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关为市国土房管局，其证件统一印制、登记、审批、发放。

1.适用对象不同。 (1)商品房预售许可证的申请对象是预售房，因为该证是房地产管理管理局允许房地产开发企业在房地产项目竣工前销售的标志。预售许可是期房销售的一种管理制度，旨在保护消费者的利益，约束开发商的行为。 (2)商品房销售许可证的适用对象是现房，因为此证是房地产管理管理局允许房地产开发企业在房地产项目竣工后进行销售的标志。

2.不同的加工条件。 (1)要取得预售许可证，要求开发企业投入的项目建设资金应达到总额的25%以上，并已确定具体建设方案和竣工时间，已建立商品房预售账户。根据法律，的相关规定，在房子建成之前需要这个证书。房产中介将相关资料送市住房和城乡规划建设局申请，经批准后方可预售该楼。 (2)如果要取得销售许可证，在要求的房地产开发项目已经竣工验收。此外，该楼盘的供水、供电、燃气等配套基础设施必须具备使用条件或已确定交付日期。

1.人们习惯把在建的、尚未完工的、不能交付使用的房屋称为期房。也就是说，开发商从取得商品房预售许可证开始，到取得房产证(大产权证)为止，这个时期的商品房称为期房。消费者现阶段购买商品房应签订预售合同。

2.从工程角度来说，拍卖行是从开发商拿地开始的，在项目扩建设计方案完成后，直到主体建筑完成前，属于拍卖行。一般情况下，交割日快的价格更低，选择余地更大。然而，由于交货前付款。因此，购房消费的过程和结果取决于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行除了受开发商自身经营的影响外，还受到诸多客观因素的制约。

3.一线城市可以直接在楼盘查网上房产，如果没有网上房产，可以直接去当地的房地产交易市场或者房管所。要查询楼盘，的销售情况你只能用需要的通用证明来证明自己的身份一般地级及以上城市都有自己的房地产管理网站，也就是当地住建部门的官网，那个网站上有真实的楼盘信息公示。