期房烂尾了业主房贷如何办 期房什么条件退房

一房二卖的风险：由于下家只与上家签订了买卖合同，无法通过合同网上备案和预告登记，与普通预售的情况一样，下家很难阻止上家卖一房二卖。 合同解除风险：上家与开发商的合同解除后，开发商可以将房屋出售给他人，无需承担任何责任。尤其是当房价迅速崛起的时候，下家应该防止开发商卖别人。 交易中心拒绝备案的风险：交易中心有权对开发商的销售情况进行监督检查。如果认定这是期房转让或者虚假销售的行为，部分交易中心可能会拒绝解除合同，或者即使原合同解除，下家与开发商签订预售合同时，交易中心也会以“交易异常”为由拒绝备案和办理预告登记手续。 逾期交房风险：未交房的，上家与下家签订的买卖合同中可能未确定交房时间，何时能交房要看工程进度。当然，虽然下家与开发商没有合同，但下家仍然可以依据开发商与上家签订的预售合同，以自己的名义追究开发商逾期交房的违约责任。 逾期申请的风险：由于下家仅取得预售合同的债权，但房屋预告登记的权利人为上家，需要先撤销上家的预售合同和预告登记，再直接办理下家的产权证，否则只能等上家取得产权证后才能过户给下家。 房屋交易，卖方应缴纳税费：印花税：房价的0.05%(部分地区免征)；交易费：3元/m2；营业税：两笔交易差价的

5.55%(房产证五年后免征)；个人所得税：房产交易利润的20%或房价的1%(房产证五年后免征)；在某些地区。 营业税部分：个人将购买不满5年的住房对外销售的，按照销售收入全额缴纳营业税；个人将购买5年以上(含5年)普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的，按照房屋销售收入与买房房屋购买价格的差额缴纳营业税，税率为5%。