回迁房跟商品房区别怎么查 商品房和回迁房怎么区别

1.房价方面，商品房和拆迁房是有区别的。 商品房可以马上上市，可以像贷款；一样在银行抵押贷款但是回迁房享受国家的优惠政策，不含土地出让金，价格也比较低，而且据说是小产权，不享有商品房的上述权力。拆迁人用回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋的价格由市政府相关主管部门参照经济适用住房政策确定，按照经济适用住房政策制定管理。

2.商品房和回迁房买卖双方的关系是不同的。 购买商品房以开发商与购房者签订的《商品房买卖合同》为准，房屋价格在合同中约定；拆迁安置房屋的基础是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，协议中约定房屋的价格。 拆迁建设单位按规定标准支付给被拆迁房屋所有权人或使用人的各种补偿。一般来说：

1.房屋补偿费(房屋置换费)用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度分级，按每平方米单价计算。

2.周转补偿费用于补偿居住在临时或要求在临时居住的居民所造成的不便。周转补偿费根据临时的生活条件分级，并根据居住在被拆迁房屋中的居民人口按月补贴。

3.奖励补偿费用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃某些权利，如自愿搬迁到郊区或不在要求拆迁单位安置。房屋拆迁补偿费标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家法律有关政策确定

4.宅基地区位补偿价格和被拆迁房屋重置价格的计算公式为：被拆迁房屋补偿价格=宅基地区位补偿价格宅基地面积内被拆迁房屋重置价格。

1.内销商品房是指房地产开发企业通过土地使用权出让形式，经政府规划部门批准，在中国境内(目前不含香港、澳门和台湾省)销售的住宅、商品房和其他建筑物。

2.外销商品房是指房地产开发企业根据政府外商投资主管部门的规定，通过申请土地批租形式，并报政府计划主管部门批准，列入正式项目计划的住宅、商品房及其他建筑物。建成后将用于向国内外出租。