卖房已过户但贷款下不来如何避免 卖房过户后贷款下不来如何办

1.确定贷款是否批准贷款。如果没有，就要办理过户手续，比较麻烦。需要买受人将提高房款并赔偿违约责任。

2.如果有银行的贷款审批通知，但是没有贷款，建议你咨询买家的贷款银行，看看银行是不是真的没有额度了；因为每个银行每个月都有贷款限额，如果真的没有限额，你也不能追究别人的责任，只能跟银行理论。

3.如果你在合同签订中有约定5个工作日内拿到房款，如果拿不到，中介会代为支付，费用由买方支付。你可以和要求的买家和公司的中介履行合同，如果双方仍然拒绝履行，你可以向法院起诉中介和买家，维护你的合法权益。

1.核实房屋状况：了解房屋的自然状况(如位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、框架升降、开间、进深等。)，注意细节(如装修状况、预留项目、物业状况、生活配套、商圈环境等。)，并观察房屋的缺陷是否在可接受的范围内。弄清楚你要买的房子是抵押的，出租的，还是作为出资的。

2.确定产权是否清晰：卖方手续是否齐全，房产证是证明房屋所有权的唯一凭证。卖方必须是房屋所有人，产权证和产权人身份证要核对确认，以免发生纠纷。持有军官证的车主要格外谨慎，一定要核实身份。夫妻共有的房屋或者只有一个产权人的房屋，签订买卖合同时，应当有全体产权人到场查验签字。

3.约定交易流程：明确合同的付款方式和付款时间(建议以事件的发生为时间节点)。需要应尽量将房款的支付放在产权过户后，也可将房款的支付办理提存，以最大限度降低风险；根据合同规定，房屋抵押的，必须明确哪一方解除抵押。

4.约定违约责任：明确与卖方的违约责任是双方诚信履行合同的保证。如果通过中介买房，建议卖方委托中介收取定金，避免出现纠纷时缺乏主动性。

5.其他事项：一定要了解和核实公共维修基金、物业费等其他费用的缴纳和结算情况，以及办理过户等相关手续，以确定是否会对以后的日常生活产生影响。