想卖房子如何定价格 卖房子如何报价

1.市场比较法 选取市场上具有相同用途和其他类似条件的房地产的价格案例，与待评估房地产的条件进行比较，将各因素进行指标量化，通过准确的指标比较和调整，得出待评估房地产的价值。

2.收入减少法 首先要估算出各个时期的房产净收益，然后用合适的还原利率将净收益折算到现在。各期收益之和为房价，收益还原法着眼于房地产未来收益超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房地产净收益收益还原利率。

3.成本估价方法 建筑成本加税金和正常利润为房价，适用于房地产交易量少，不能采用市场比较法的情况。其公式为：房地产价格=房地产重建全价值-建筑物折旧。

4.路线价格法 土地使用权的价值与土地的位置有很大的关系。对于同一块地来说，土地的价值是相对稳定的。如果你知道该地块土地的平均价格，你可以通过调整街道的宽度和深度得到估价对象的土地价值。

1.大量 每个人都喜欢位置好、交通方便的房子。一个规划良好的区域会为当地房地产提供2%到5%的加价空间。 2、楼层 一个房子最好的楼层通常是整栋楼的二分之一到三分之二，楼层的价格比较高。

3.设备型号 好的朝向，好的户型，意味着通风采光好。很多人看重这两点。所以在这两点上有优势的房子可以比其他房子多花3%-8%的价格。如果家里的房子大小是独一无二的，没有别人卖，定价的自由度可以更高。

4.质量 房龄、建筑质量、立面造型、内外装修程度也是影响房产估值的重要因素，会给房价增加5%左右

5.环境 如果一个小区绿化好，环境好，生活设施齐全，很容易赢得购房者的青睐。这些因素可以使房产价格每平方米上涨约2%至5%。另外，是否临街，前后是否堵，周围是否嘈杂，也会对房价产生影响

6.学区 学校旁边的房子有多贵多热，相信不用我说你也知道，父母为了孩子读书都是心痛的。

7.电梯 如果房子里有电梯，电梯的数量也可以给房价加分。

8.使用区域 同样是80的房子。一套使用面积70，另一套只有60。买家肯定会买第一个。