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房产税按建筑面积计算，税收都是按生产许可面积计算。产证面积一般是都是，的建筑面积所以房产税一般是按建筑面积来收的都是一般来说建筑面积是套内建筑面积和分摊面积之和。建筑面积大于室内面积。 房产税是怎么计算的房产税的计税依据有两个：一是房产的税收残值，二是房产的租金收入。 1.财产的应纳税残值。 根据税法规定，对于企业自住的房产，应以房产的应税残值作为计税依据。所谓房地产应税残值，是指房地产原值扣除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里的房地产原值是指根据会计制度在企业“固定资产”账簿中记录的房屋原价。 2.租金收入 根据规定，对于企业出租的房产，房产的租金收入应当作为房产税的计税依据。房地产租金收入是指企业出租房地产的报酬，包括货币收入和实物收入。 1、契税 契税是以所有权发生变化的不动产为征税对象，向财产所有人征收的一种财产税。买房按评估金额的1%-3%支付，第一套90平米的按1%，第一套90平米-144平米的按1.5%，非第一套144平米以上的按3%，由买受人支付。 2.营业税 营业税是对销售不动产的单位和个人的营业额征收的一种税，是流通税制中的一个主要税种。营业税由卖方按5.6%缴纳，普通住房满2年可减免。 3.个人所得税 个人所得税是对卖方取得的收入征收的一种所得税。所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担。如果是唯一普通住房减免五年。 4、印花税 印花税是一个非常古老的税种。现行印花税只对《印花税条例》所列凭证征税，房屋产权证印花税5元。 5.财产税 房产税是根据房价或租金收入对房屋征收的一种税。 |
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