卖房需要租客配合 业主卖房租户不配合

根据协议，如果协商不成，可以通过法院诉讼解决。在同等条件下，房客有优先购买权。书面询问租客的意见，给租客一个期限，问租客是否购买。租客不买，业主可以卖。并向买方明确租赁合同将继续履行，直至租赁期限届满。

1.提议。 出卖人向中介申请出售房屋时，中介所做的登记手续即为要约。此时要求卖方提交房产证原件。 需求：公司，某大型中介，会核实房产证基本信息，同时将房屋信息录入公司系统备案。在这个过程中，中介负责检查房产证的真实性，保证房源的真实性和有效性。

2.交房核验。 卖家验证是二手房买卖过程中必不可少的一个环节在这个环节中，包含了需要卖家的房产证原件、房产证照片等必要证件。 需求：为了避免一房二卖、假房、封房等问题流入市场。建委规定房产交易必须验证。核查后，核查结果将在建委备案。如果通过，可以网签。如果失败，就不能继续交易。

3.签合同。 包括签订黄金协议和购房合同。 需求：签订合同时，地址需要的合同与地址，的房产证完全一致，所以需要的卖方提供房产证给地址确认核实。

4.在线签名。 网签时，一般在签订定金协议和合同时，需要卖方的房产证复印件由中介公司保管和备份。不出意外的话，中介不会再要原件了。 需求：防止‘一房多卖’。另外，在计算税费的时候，大部分都是以网签价格为基础计算的。

5.面对面签约。 如果买方选择在贷款，买房，必须亲自签字。另一方面，面签通常在需要买卖双方同时在场的情况下，要求卖方提供房产证原件、户口本等必要证件。 需求：核实卖方房产证的真实性，取得银行贷款

6.纳税和转让。 需求：交税过户时买卖双方要同时在场，经纪人陪同。不能到场的一方需要办理公证委托书，携带房产证原件、户口本等必要证件。