拆迁房可以卖吗 拆迁安置房可以卖吗

拆迁房屋可以出售，但必须有房屋所有权证，因为只要有房屋所有权证，其效力就等同于普通商品房。如果买卖双方签订合同时房屋没有产权证，但发生纠纷时房屋已经领取了产权证(包括房屋出卖人故意拒绝领取的情况)，一般视为有效的买卖行为，可以通过法院诉讼在要求强制执行过户。

1.要求所有共有人签署房屋买卖协议，否则将面临房屋买卖无效的后果。其他共有人委托一人办理的，应当出具经过公证的授权委托书，或者聘请律师见证授权委托书。

2.合同中明确约定，如果卖方在办理房产证时不配合，将导致法律后果。

3.在设定合同条款时，最好不要一次性付清全款。规定5年内无房屋交易、一房两卖或抵押他人的，违约责任较重，并在合同中设定担保人或抵押物。 4、3年内，如发生意外事故和其他法律事实，如死亡、继承、赠与、债务、因诉讼执行产生的财富、搬迁等，确定发生这种情况时的解决方案。

5.房屋买卖合同中，双方的诚信非常重要。只要诚信良好，合同就能顺利履行。所以在签订买卖合同和决定购买之前，了解房东的个人信息和家庭状况是很有必要的。如有可能，调查其信用状况，评估风险，防止卖方信用不佳，外债过多，因为产权人的房子经常因债权人的申请而被查封。

6.目前除了原房屋产权证等权利证书直接交给买方保管，买方占有房屋外，如果可能，要求的卖方可以将与房屋有关的所有权利委托给买方指定的第三方。这个第三方必须是买方绝对信任的，这样才能保证以后即使卖方不出面配合，客户仍然可以通过公证书直接将房屋过户给买方，避免可能产生的诉讼成本和时间成本。