土地挂牌流程图解 土地挂牌流程及注意事项

1.发布上市公告： 挂牌开始前至少20日，出让人在指定媒体上发布挂牌公告，公布挂牌土地的基本情况、挂牌时间和地点。

2.出售上市文件： 在上市公告规定的时间内发售上市文件，并组织现场踏勘。

3.接受投标申请： 在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照复印件、房地产开发资质证书、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代理人身份证复印件)、“竞买报价员”委托书、身份证复印件申请竞买，并交纳竞买保证金。

4.审查上市资格： 根据挂牌文件要求，对投标人的开发资质和信用记录进行审核，对符合要求的发送《竞买人资格确认通知书》通知其参加挂牌活动。

5.列表： 在挂牌公告规定的时间和交易地点，出让人就该宗地信息、最新报价等进行挂牌公告。并不断接受新的报价，更新和显示清单报价。

6.揭开面纱： 在挂牌公告规定的期限内确定竞买人，竞买人应当与出让人签订成交确认书，并同时缴纳保证金。

7.宣布交易结果： 活动结束后10个工作日内，出让人将在土地有形市场或指定场所和媒体公布挂牌出让结果，并退还竞买保证金。

8.签署转让合同： 竞买人应按成交确认书约定的时间与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。

1.一次出价： 一次性竞价是指土地招标、拍卖、挂牌的主持人进行的现场竞价。每个竞买人只能书面报价一次，然后确定中标人的方式以出价最高者中标为原则。这和拍卖不同，就是大家同时一次举牌，然后决定谁拿地。

2.双向投标： 双向竞价是指土地出让招标中，房价“向下”竞价，地价“向上”竞价的方式。 无论是综合评标、一次性招标还是双向招标，对都是现行招标、拍卖、拍卖操作方法和程序的探索和创新，都应遵循公平、公正、公开竞争的原则。