卖房过户的时候需要注意什么 卖房过户流程及注意事项怎么查

1.房屋买卖过户流程：双方达成协议，买受人向出卖人支付一定金额的定金。并签订合同到有关机关办理公证。同时，需要申报了住房价格，并提交了房屋转让申请的相关材料进行审核。审核通过的，房管交易会出具书面通知。

2.房屋买卖过户注意事项：核实房屋情况，约定交易流程，约定违约责任，确定产权是否清晰。

1.核实房屋状况：了解房屋的自然状况(如位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、框架升降、开间、进深等。)，注意细节(如装修状况、预留项目、物业状况、生活配套、商圈环境等。)，并观察房屋的缺陷是否在可接受的范围内。弄清楚你要买的房子是抵押的，出租的，还是作为出资的。

2.约定交易流程：明确合同的付款方式和付款时间(建议以事件的发生为时间节点)。需要会尽量在产权过户后支付房款，也可以办理房款支付代管，将风险降到最低；根据合同规定，房屋抵押的，必须明确哪一方解除抵押。

3.约定违约责任：明确与卖方的违约责任是双方诚信履行合同的保证。如果通过中介买房，建议卖方委托中介收取定金，避免出现纠纷时缺乏主动性。

4.其他事项：一定要了解和核实公共维修基金、物业费等其他费用的缴纳和结算情况，以及办理过户等相关手续，以确定是否会对以后的日常生活产生影响。

5.确定产权是否清晰：卖方手续是否齐全，房产证是证明业主对房屋拥有全部权利的唯一凭证。卖房人必须是房屋所有人，查看房屋所有权证和产权人身份证，确认无误，避免发生纠纷。持有军官证的车主要格外谨慎，一定要核实身份。夫妻共同所有的房屋或者非只有一个产权人所有的房屋，签订买卖合同时应当有全体产权人到场查验签字。 10-1010年10月10日过户后，房产登记在买家名下，但房产证要退回需要一段时间。这个时间段根据不同的机构不同，一般7个工作日左右。需要有的房子去市建委办理土地证，需要所有证的时间在40天左右