买了个没有房产证的房子如何买卖 没有房产证的房子买卖如何办手续

房产证还没下来，很多房产主就急着卖房。那么，没有产权证的房子怎么卖呢？需要注重哪些方面？下面是小编为大家答疑解惑。 我还没去过按揭，但我已经付了首付。 这种情况很好办，也就是说开发商没有在房管局备案。买卖双方直接去开发商办理产权过户。三方协商后，买方与开发商重新签订购房合同，旧的购房合同可以收回。然后买方将首付款支付给卖方。接下来的程序就跟买新房一样房管局备案的时候直接填买家的名字，银行的按揭可以由买家自己办理。房产证上直接是买家的名字。 第二，房子没有交付，但正在归还房贷 直接更名 还清卖方银行的贷款；卖方拿着银行出具的结算证明，然后去房管局拿出按揭合同；开发商持合同和注销登记表到房产局办理房屋注销手续；注销后，买受人与开发商签订新的商品房买卖合同，然后到房管局重新备案。 这种方式的好处是手续比较简单，全程没有税。缺点是不能是按揭，中间有很多空白期，所以风险比较大。 注意事项：

1.房子必须还清贷款银行的贷款

2.名称更改必须得到开发商的批准。

3.买方不能再去按揭了，所以他必须全额购买。 双方约定等房产证下来再过户 这条路属于二手房，所以要交更多的税。包括：个人所得税：总房价的1%；契税：90平方米以下的房屋为总房款的1%；90平米至140平米为总房价的

1.5%；40平米以上是总房价的3%。(两人都是首套房)(契税要交两次，一次是卖方自己办理房产证，一次是买方办理新房房产证)；营业税：

5.55%，详见房产交易税务窗口。 第二种方式的好处是可以及时过户，风险低；缺点是税费较高，时间成本较长。 根据国家法律政策，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，这种交易行为在法律，不受保护，如果出现任何问题，你只能自己照顾自己。