房主在租赁期内卖房要如何办 房子出租期想卖房如何办

出租人出售租赁房屋前，应在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。即当承租人的购房条件与第三人的购房条件相同时，出租人应当将房屋出售给承租人。而且租赁期间租赁物所有权发生变更的，不影响租赁合同的效力，即买卖不违反租赁。

1.筛选租客，尽量把房子租给有正当职业和修养的人。房子的主要目的是验证房客的身份。出租房屋时，业主要对出租人的身份进行核实，包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核实。同时要走访租房者的姓名、工作、居住人数、用途，并留下身份证复印件。

2.尽量不要把房子租给短期租房者。不要把房子租给短期租房者。比如只租一两个月的人，租给对方一定要非常谨慎。尽量以半年为一个短周期，尽量不要向不了解详情的人透露太多信息。

3.租房合同及内容租客与业主之间的任何口头约定，都应尽可能在正式的租房合同中执行。签合同的时候要明确室内物品清单，明确如果损坏如何赔偿。写明支付租金的方式，季度或半年，如果租金逾期，再加赔偿。

4.你可以要求更多的租金押金。一般来说，我们签合同时，都是会保留一个月的租金作为押金。

5.避免拖欠房租。让租客保留缴纳水、电、暖、气、有线电视、宽带、电话费的收据，避免各种欠费。

6.房主会更多的去房间。房间经常和租客保持联系，经常打电话询问房子的情况，定期看看房子的基本情况。可以隔一段时间去出租屋看看，了解一下房子的居住情况，以及房子里设施的使用情况。

7.经常了解邻居的反应，以避免任何损害邻居利益或违反公共道德的事情。

8.房屋最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。