卖房签定金合同注意什么 签卖房合同需要注意什么

1.房屋情况：本合同中房屋信息建议与产权证内容一致。如未办理房产产权证，则与《商品房买卖合同》内容一致。

2.房款支付方式：应明确约定哪期房款可以用购房定金冲抵；同时，无论房款支付多少期，作为卖方，要求的买方应在交房过户日之前尽可能多的支付房款，防止后续付款被拖延，争取安全。

3.购房尾款：如果买受人向银行申请贷款支付后续尾款，虽然银行内控使买卖双方无法决定何时放款，为避免因贷款政策等特殊原因导致银行不放款，出卖人收不到货款的情况。建议作出特别约定，如银行贷款最迟不到位，买受人应向出卖人一次性支付全部购房尾款。或者约定最迟在一定时间内贷款银行不到位，卖方有权通知买方终止合同。

4.房屋交付：司法实践中，房屋由谁实际控制，有时会决定案件的结果(如执行异议案件或执行异议案件)。所以，在收到全款之前，大胆建议房子由卖方控制，对卖方更有利。

5.房屋内家具家电：房屋总价是否包含房屋的装修和房屋内的家具家电？如果包括家具家电，菜单要说清楚。

6.物业服务费、公共维修基金、有线电视费、电话费、水电气费的承担者应明确约定。

7.过户后，谁来保管新的产权证：过户到办完按揭贷款手续之间有一个空档期。这个时期往往是卖家遇到风险最大的时期。因此，应在合同中明确约定，新的产权证由房产中介保管，直至交由贷款银行办理抵押等级手续。

8.应明确约定买方准备按揭贷款所需材料的期限和买方在接车后向贷款银行申请贷款按揭的期限，避免卖方在可预见的未来支付房款尾款。

9.在房产中介签订的合同与过户交易的《存量房买卖合同》不一致。如何处理应该明确约定，避免纠纷。 10、违约及违约责任应明确，避免模糊地带。同时，守约方维权的费用，如律师费、公告费、调查费等，该由谁承担？应该有明确的约定，这样才能降低维权成本，最大化违约成本，保证合同的履行。 1

1.手写补充协议必须清晰具体，避免歧义或多重解释。在众多房屋买卖合同纠纷案件中，因书面补充条款不明确而涉及诉讼的案件占一定比例。 1

3.买方身份信息是否完整：买方身份号码、联系电话、住所是否完整。这些信息涉及到在合同履行过程中，卖方应向买方发送相关的法律文件，如《收取房款通知书》、《终止合同通知书》等。

1.列出要出售的房子

2.中介会带客户看房，满意后收取定金，确定交易意向。

3.三方签署了一份出售二手房的合同

4.按约定收取房款。

5.办理转学手续。

6.卖家交房。