房东卖房可以赶走租户吗 房东要卖房租户不搬

你不能动。合同到期前，房客不能被驱逐。这是违约行为，承租方要承担内部违约责任。房东可以和租客协商，双倍返还剩余租金作为对方违约的经济补偿，让租客自愿搬走。

1.出售普通住宅：如果是五年唯一的，没有相关税收；如果不是只有你一个人要交5年1%的个人所得税；不足5年的，不管是不是唯一的，都要缴纳

5.65%的营业税和1%的个人所得税。

2.出售非普通住房：五年后唯一带《合同价买进和卖出的差额》的要缴纳

5.65%的相关营业税，但没有个人所得税；五年后不仅有

5.65%的营业税，还有2%的个人所得税。当然，不满5年的，不管是不是独一无二的，都要交全额的

5.65%的营业税和2%的个人所得税。

3.二手房契税：房价的

1.5%(90平米以内，首套，1%；90-143平米，首套，

1.5%；44平以上或两套，3%。)

4.二手房权属登记取证费：根据各县具体规定，一般在200元以内。

5.二手房：个人所得税房地产交易利润的20%或1%(产权人将其转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房取得的收入，可免征个人所得税。

6.对不足5年的二手房对外销售，征收相应的营业税，按销售收入全额征收营业税；5年以上(含5年)的普通住房对外销售时可免征营业税；将销售5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的，按照销售收入与买房住房购买价格的差额征收营业税。转让所得减除财产原值和合理费用后的余额，为个人所得税的应纳税所得额，税率为20%。

7.个人卖方不能提供完整准确的房产原值证明的，按住房转让收入的1%征税。转让自用5年以上和家庭唯一生活用房取得的收入，可以免征个人所得税。

8.个人出售房屋，买卖双方需分别按照0.5%的税率缴纳印花税，买方还需按照“权利许可”税目缴纳5元印花税。

1.列表。重要的是要找到一个可靠的中介公司，但在确定中介，委托方式和上市期限应明确。为了降低价格，的差价，一些中介会先支付一些售房定金，所以不要轻易在售房过程中收取定金。

2.授权不等于全部分权。卖房的时候一定不能把房子全部委托出去，不然会后悔的。中介可以不经卖方同意，自行买卖房屋。同时也经常违背卖方的一些口头意见，不是按照卖方的意愿来控制房子，而是按照中介自己的意愿来控制房子。所以，不应该把房子全部委托出去。

3.小心地转动钥匙。在卖房的过程中，比较麻烦的是看房不留钥匙。每次中介带人看房，业主都要花费相当的时间和精力。如果钥匙被留下，由于大量的房子访客，可能会对房子造成一些损坏。如果有家用电器或其他物品，就更有被盗的风险。所以在交钥匙的时候要小心翼翼的和中介达成一定的共识。

4.不要让合同空白。买卖双方缺乏房屋交易的经验，往往在交易过程中更注重房款、中介费等大额支出，而对一些细节不太关注。所以签合同的时候要注意细节，不要留下任何空隙。人很容易钻空子。

5.报价要合理。很多中介为了多挣钱，会带着自己的人去看房子，然后多方面挑毛病，然后压抑