办理房产证过户流程是啥 已故人员房产证过户流程

1.首先，房屋主要配合购房者进行产权调查，审查的内容包括房屋产权的真实性。房屋买卖双方需要，签订购房合同，同时确定房价，付款方式、定金价格及交付时间。管理房地产部将对价格申报的销售额进行核实，并对转让的房屋进行评估。

2.房地产交易后一个月内，买卖双方应持房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去注册。需要随身携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3.在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方应携带身份证、户口本、印章等。缴纳手续费、契税、印花税后即可办理过户手续。交易所将向买方签发房地产销售契约。房产证原则上需要买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理过户和产权登记手续的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4.在完成买卖和转让手续后，买方应在三个月内持房地产交易所出具的房地产买卖契约向房屋所在地的市或区(县)管理房屋土地局申请登记。申请需要的证件材料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证《商品房购销合同》，商品房销售发票存根复印件，身份证复印件《房屋所有权转移登记表》，《墙界表》，《面积计算表》。

5.经房地产管理部门审核后，买受人可以领取房产证。

1.注册申请；申请人的身份证明；房屋所有权证或房地产权证；证明房屋所有权转移的材料。

2.单位购买私房的，还须提交单位法人或其他组织的资格证书(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)、单位法定代表人授权委托书(在受理窗口领取)、受托人身份证原件及复印件。

3.非住宅转让的，还须提交土地使用权证书。

4.当事人不能亲自办理的，需出具委托书或公证书，委托人需出具身份证原件及复印件。

5.房屋已出租的，购房人不是承租人的，需提交承租人放弃优先购买权的证明。

6.有共有人的，共有人应当出具同意出售证明和共有证明。

7.由法院判决的，应当出具法院判决书和协助执行通知书。到交易中心办理过户手续，携带房产证原件、复印件、身份证、复印件办理过户手续。需要原房主夫妻双方均会到场：携带身份证、户口本、房屋证明、契证、证件(单身需要单身证明)。买房子的只要带身份证就可以办理过户登记。