卖房公证后过户需要什么手续 卖房过户后需要哪些手续

业主出售房屋后，需要按以下程序办理过户：

1.房地产交易后一个月内，买卖双方应持房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理房屋买卖登记。

2.在接到交易所办理过户手续的通知后，需要将携带身份证、户口本、印章等。并且可以在缴纳手续费、契税、印花税后办理过户手续。

3.在完成买卖和转让手续后，买方应在三个月内持房地产交易所出具的房地产买卖契约向房屋所在地的市或区(县)管理房屋土地局申请登记。

4.经房地产管理部门审核后，买受人可以领取房产证。

1.卖方了解房屋现状(关注产权)，卖方提供房屋权属合法证件(房屋所有权证、身份证明等证件)。

2.如果卖方身份正确，卖方房屋可以上市交易，买方可以进行定金(非强制)，买卖双方签订二手房买卖合同(或房屋买卖合同)。包括房屋的位置、产权状况、交易价格，交付时间、产权办理等。至少一式三份。

3.买卖双方共同向管理房地产交易部门申请并接受审查。管理房产部门审核相关证件和产权，房屋符合买卖条件的，允许办理过户；房屋无产权或部分产权未取得产权人书面同意的，申请将被驳回，禁止交易。

4.契约。管理房地产交易逐级上报审批后，交易双方办理签契手续。(在一些地区，出售房地产契约的过程已经被取消，买家可以咨询管理房地产交易部门。

5.交税。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。详情请参考《2015二手房交易税费细解 买卖双方咋分配？》，您可以根据此条计算出您的需要所缴纳的具体税费金额。

6.产权过户手续。交易双方在管理房地产交易部门办理完产权变更登记后，交易资料将转到发证部门，买受人凭《房屋所有权证告知书》到发证部门办理新的产权证。

7.办理房屋贷款买卖双方签订房屋买卖合同后，一起去贷款银行办理贷款手续。银行会对买方的信用进行核查，对双方想要交易的房屋进行评估，从而确定买方的贷款额度，然后审批买方的贷款在双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行会一次性发放贷款。

8.在买受人收到房屋所有权证并付清全部房款，出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方的《二手房房屋买卖合同》全部履行完毕。