遗嘱继承和自然继承的流程一样吗 遗嘱继承的特征是啥

1.被继承人生前有合法有效的遗嘱，立遗嘱人死亡，是遗嘱继承的构成要件。

2.遗嘱继承直接反映了被继承人的遗愿。

3.遗嘱继承人和法定继承人的范围相同，但遗嘱继承不受法定继承顺序和继承份额的限制。

4.遗嘱继承的效力优于法定继承。 (1)办理房产证过户手续，应当到被继承人户籍所在地公安派出所办理户籍注销，办理死亡证明； (二)办理房产证过户手续，应到区或市公证处(原外销商品房将到市公证处)办理继承权公证。不动产继承有两种：遗嘱继承和法定继承。需要提交的材料是： 1、被继承人的死亡证明；

2.办理房产证过户手续；该房屋在需要；的产权证或其他证明

3.能证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的户口簿或者其他文件；

4.办理房产证过户手续的需要继承人的身份证件。 遗嘱继承权公证需要提交的其他材料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是公证遗嘱，其他形式的遗嘱因其真实性无法确定，暂不采纳)。 (三)申请房屋转移登记的，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应向登记机关提交以下文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产产权证(原件)、继承权公证文书或遗嘱认证书、遗赠接受公证证明(原件)、契税完税证明(原件)。 (4)如果遗赠不同于法定继承或遗嘱继承，需要将纳税。 房地产过户是指通过房产的转让、买卖、赠与、继承，到房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续。即甲方将产权转让给乙方的全过程。需要：产权转让注意事项 (一)购房者应熟悉办证流程，及时办理产权证。 (二)采购合同应明确约定违约处理方式。 (3)谨防开发商代理的陷阱。 (4)发展商须对许可证的延期负责。