卖房的手续流程 卖房手续办理流程

1.卖房咨询： 一些出售房屋的房主可以让他们的亲戚找到朋友或委托专业中介，公司。一般来说，在你选择公司，后，中介会在网站上免费为你发布出售信息，以便你的房子可以在最短的时间内以最合理的价格，出售，并为你办理复杂的过户手续。

2.看房接待处： 房源信息登记后，中介会将需求信息反馈给你，购房者在中介的引导下实地看房。卖家要把自己卖的房子收拾干净，给买家留下好的第一印象。他要准时预约看房时间，并能向购房者简单介绍一下房子情况。最好不要在验房过程中或者签合同前和购房者交换联系方式，更不要和他们谈房子的价格。

3.合同签署： 双方约定价格，后，卖方可以在中介处领取买方支付的50%定金，并与买方和中介签订《购房合同》。签合同时要仔细核对每一条款的内容，有不清楚的问题一定要问清楚。

4.办理手续： 合同签订后，你可以从中介处拿到购房者支付的购房总价款的50%。此时，需要还将《房地产权证》、身份证明等相关资料及约定的过户费用交付给中介所，并办理委托代理公证手续，由中介所办理产权过户手续。

5.房屋交付： 出卖人应当在合同约定的时间内交付房屋。交付房屋时，应当按照合同约定的内容交付，包括钥匙交付、物业费结算等。房屋交付后，《房屋交验单》与购房者、中介共同签约，购房余款结清相关税费。

1.纳税人(卖房人)可以在地税系统查询原房屋价值，或者提供原房屋价值及其他费用。个人所得税的计算方法为：个人所得税=(计税价格-original房屋价值-原契税-本交易所缴纳的税费等合理费用)20%。

2.纳税人(卖方)在当地税务系统找不到房屋原值，也无法提供房屋原值及其他费用。个人所得税的计算方法是：个人所得税=价格1%。