房产赠与合同未过户可以反悔么 赠与房产过户后可以反悔吗

财产转移后，赠与人可以反悔，但在下列情况下，赠与人可以撤销赠与：

1.赠与人可以在转让前撤销赠与，但类似扶贫救灾等社会公益的赠与和道德义务的赠与不能撤销。

2.权利已经转让，但受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的。

3.受赠人对赠与人负有扶养义务，不履行的。

4.受赠人不履行赠与合同约定的义务。

1.签订书面房屋捐赠合同。 签订房屋赠与书的主要内容有：赠与人和受赠人的性别姓名、出生日期、家庭住址，赠与物的名称、数量和基本情况，所在地，赠与人和受赠人的关系，赠与的原因，赠与人的赠与意向，赠与人在赠与书上的签名或盖章，签名日期。

2.进行房地产评估。 房地产评估是房地产买卖过程中必不可少的一步，需要也是通过这一步办理房产赠与手续的。双方在相关确认函上签字后，就可以去房地产评估了。一般情况下，需要房管局房地产评估处会派专业的房地产估价师到房子里进行测绘。评估内容一般包括房屋折旧、房屋标准定价、水电通讯等。

3.办理赠与公证。 赠与程序不同于房屋买卖。建议您在财产赠与过户的过程中一定要办理公证手续，这样对主人和受赠人都比较安全。需要在办理房产赠与公证手续时，应携带赠与人身份证、户口簿原件及复印件、赠与书、赠与清单、权属证书等材料。

4.缴纳税费 需要转让房地产缴纳的税比出售和转让房地产缴纳的税要少。如果捐赠人和受赠人是直系亲属，可以免征契税，减少了很多税收支出。另外还有土地出让金，这个要看捐赠财产的性质。

5.房产证转让 办理房产证过户时办理赠与手续是最后一步。每个人都应该清楚，礼物是一个无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让。公证赠与不能撤销，办理房产赠与手续前一定要慎重考虑，想清楚了再办理。