房屋纠纷怕对方卖房子如何办 房屋买卖可以全权委托他人办理么

当然可以。卖房时，卖方可以委托他人代为办理。当然，无论何时过户，何时成交，需要都会给受托人出具委托书。代理人申请登记时，除提交代理人有效证件交验外，还应向登记机关提交权利人(申请人)的书面授权委托书。

1.交易房是出租的吗？ 有些二手房在转让的时候有一个物质负担，就是也被别人租赁了。如果买受人只看房产证，只关注过户手续，而不关注是否有租赁，买受人很可能得到的是不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大多数国家都承认“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同相抗衡。在实践中，这一点被许多买家和中介公司，所忽视，也被许多卖家所利用，从而引发了更多的纠纷。

2.土地情况清楚了吗？ 在二手房的买家应该注意土地的使用性质，看看它是分配还是出售。划拨土地一般是无偿使用，政府可以无偿收回。土地出售时，业主已缴纳土地出让金，买方对房屋享有相对完整的权利

2。还要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，而业主已经使用了十几年，是否应该按照同地段土地使用权为70年的价格，来衡量，对买方来说并不划算。

3.市政规划是否影响 一些出售二手房的房主可能急于出售，因为他们知道房子将在5至10年左右被拆除，或者房子附近将建高层住宅，可能会影响采光、价格和其他市政规划。作为买家，他们在购买时应该充分了解细节。

4.福利的房子合法吗？ 房改房、安居工程房、经济适用房都是福利-type的政策性住房，转让时有一定的限制。而且这些房屋对土地性质和房屋权属范围都有一定的国家规定，购房者在购买时应避免买卖合同与国家法律的冲突。