商品房五证齐全指的是哪五证 商品房的五证都是哪几证

该商品房五证为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。需要的商品房只有取得五证后才能上市交易。

1.签订的合同无效。 已售房屋如果五证不全，不仅不能出具产权证，连签订的预售合同也无效。实行商品房网上合同备案操作。即使买房人交了钱，签了预售合同，也不能在房地产交易中心进行网签登记。如果开发商把房子卖给别人，就会产生纠纷。

2.房子的产权不清楚。 没有五证，看不出房子的性质。开发商故意混淆房屋性质。都是，很多LOFT、SOHO等形式的房子都是用作商业用地，不仅使用年限短，而且商业水电成本高，契税高。

3.房子质量没有保证。 没有五证，意味着开发商很可能没有资格建商品房，更不要说卖了，这样的房子很难有保障。

4.钱柜是空的。 房屋属于不动产，实行实名登记制度。没有房产证的房屋在法律，不属于有产权的不动产，不受民法典保护。一旦开发商出现问题，消费者就会遭受损失。

5.银行不给贷款 商品房预售时，房屋通常还在建设中，开发商尚未取得房产证，买房人无法及时办理产权登记过户。但是，该行在按揭贷款的住房以交易房产的产权抵押。 商品房预售时可以贷款，产权仍属于开发商。一般是因为银行确认房子有预售许可证，同时要求的开发商提供阶段性担保责任，让买房人办理贷款，按揭