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房产证可以挂失，上面可以盖房子。这个房子可以向房管局申请房产证，但一般属于绿色房产证，不是红色房产证。房产证丢失后，可以通过正常流程补办。 宅基地确权程序是什么？1.宅基地的所有者将获得由当地土地管理部门颁发的《农村宅基地使用权申报登记表》。本户宅基地只能填写一处。有两处以上宅基地的，农民只能确认一处宅基地。 2.村民使用的宅基地，应由当地村委会或镇政府出具宅基地审批手续、房屋规划许可证等土地来源证明及其他相关文件。 3.当地国土部门根据农民申请，对农民自有宅基地的范围、界址、权属性质、用途等进行实地调查和记录，经相邻各方认可后，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍调查做准备。村里最近的勘测队主要负责界定农民宅基地的位置。 4.勘测时，应组织该地块相邻地块的农民到现场确定各自的边界，并在双方认可的边界和界址点上签字盖章。 5.勘测完成后，经土地主管部门审查，认为界线清楚，无争议。并具体说明如果有人对这块宅基地有异议需要多长时间。 6.公告后，且无人提出异议，当地县级政府将在公告期满后发放农村宅基地使用权证书。宅基地使用权的特征是什么？1.宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织成员。 2.宅基地使用权的使用仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括房屋及与村民生活相关的附属设施，如厨房、院墙等。 3.宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制度。根据《土地管理法》，一个农村村民只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住房建设应当符合乡(镇)土地利用总体规划，尽量利用原有宅基地和村内户长。 农村宅基地由乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府批准，但涉及占用农用地的，应当按照《管理土地法》的有关规定办理审批手续。农村村民出售或出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。 4.福利：最初收购宅基地是免费的。 |
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