房东卖房租客签放弃优先购买权 房东卖房子租客有优先购买权

一般情况下，法律主张租户有优先购买房屋的权利。承租人符合以下条件的，可以优先实现房屋买卖权。

1.租赁合同存续期间，且是合法有效的房屋租赁合同。

2.卖方必须将该房屋出售给第三方。不能是赠与、遗赠、继承、公共征收、征用等与标的物非买卖相关的转让，否则干涉他人为过。

3.同等条件下购买。在不平等的条件下，承租人不能享有优先购买权。同等条件是指承租人在买卖方面与其他买方是平等的，包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。

4.必须在一定时间内行使。出租人告知承租人将出售租赁房屋并提出一定期限，但承租人在合理期限内无意购买的，优先购买权丧失。这说明承租人并不想买房子，所以不需要保护。

5.出租人应当以一定的形式通知承租人。我国现行《法律》规定，出租人出售租赁房屋时，应当事先告知承租人行使优先购买权，无论是书面形式还是口头形式，只要出租人向承租人传达了意思表示即可。

1.鉴定时要注意：建议卖方在报价前去一些大的中介公司了解市场情况，咨询专业人员或多渠道了解市场动向。根据自己的实际情况加减后决定一个合理的报价。提前报价的目的是在价格谈判的过程中给自己留有余地。此外，第一次报价一般是试探性的价格，然后你可以通过了解市场反应，随时准备调整价格。

2.选择中介时要注意，选择公司，有资质的大型房屋中介。选择一个诚实、可靠、合格的公司中介是非常重要和必要的，它是保证交易安全的前提。房地产中介的资质可以通过当地建委网站查询。

3.在签协议的时候，应该注意的是，你可以与公司，的一家中介签订协议，出售房子的时候各方面都准备得差不多了。签订协议时一定要注意，产权证原件必须由产权人持有。因为在委托中介机构进行房屋交易的过程中，很多中介机构往往以方便代理为由，将房屋所有权证交给要求的中介保管。这对卖家极为不利。