卖房子需要什么条件和证件 卖房子需要哪些证件及流程

房产证原件及复印件；身份证原件及复印件；原购买协议的原件及复印件；户口簿原件及复印件；已婚的需要，提供结婚证原件及复印件；已婚的需要，提供共有人同意出售的意见；因为人群特殊，需要见到了监护人的身份证和签名。

1.签署销售合同。买卖双方就拟买卖房地产的区位、产权、交易价格等达成一致后，买卖双方应当签订正式的房地产买卖合同。

2.接受管理部门的检查。房产买卖双方到房产所在的管理房产交易部门办理请示手续后，管理部门要查验有关证件，核对产权，现场进行必要的询问，由评估师对买卖的房产进行评估。

3.房契转让。根据产权性质和购买对象，管理部按审批权限报相关负责人审批，经办人告知买卖双方办理签契手续。买卖双方在合同上签字盖章，双方持买卖合同及相关文件资料到管理售楼部办理契证过户手续。

4.办理产权过户手续。买卖双方到房地产交易处办理房屋买卖手续后，买受人应持房地产交易处出具的房地产买卖合同，到房屋所在地管理房地产产权处办理房屋产权和土地使用权的办理登记，换领新的房产证。

1.买卖双方就房屋所有权转移达成协议后，房屋交易价格确定。

2.去房屋登记发证大厅网上签约，提供买卖双方身份证明原件和房屋所有权证。

3.税费缴纳：税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如：面积，房屋位置等。

4.办理产权过户手续。买卖双方在房屋登记办证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买受人将于10个工作日后持领取房屋所有权证的通知再次到房屋登记办证大厅领证。

5.对于贷款，的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方将共同前往贷款银行办理贷款手续。银行会检查买家的信用，对双方想交易的房子进行评估，从而确定买家的贷款额度。然后认可买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行一次性发放贷款。

6.出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

7.支付尾款(之后10到15天内)。全额付清剩余房款，通常是到银行贷款支付尾款，或者银行可以直接将贷款打入卖方账户，并完成过户和房屋交付手续。