回迁房与商品房有区别么 回迁房办完证和商品房一样吗

回迁房和商品房是有区别的。具体区别如下：

1.房价是不同的。 在房价支付方面，商品房和拆迁房是有区别的。商品房可以马上上市，可以在银行抵押给贷款但是回迁房享受国家的优惠政策，排除土地使用权有偿转让便宜，小产权的理论，不享受商品房的上述权力。对被拆迁人补偿回迁房屋权利的，补偿房屋参照价格，保障性住房政策经市政府相关主管部门批准，并符合管理保障性住房政策

2.买卖双方的关系是不一样的。 不同于商品房买卖双方的关系，购买商品房是以开发商与购房者签订的《商品房买卖合同》为基础，在合同中约定房屋的价格。拆迁安置房的购买依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，并在协议中约定。

3.房子的性质不一样。 拆迁的是商品房，回迁房自然是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。一定要搞清楚被拆迁房屋的性质，经济适用房不应该买卖。集体土地上私有房屋拆迁被拆迁户所占土地的性质一般为划拨收入，不缴纳土地出让金。正式办理出让手续时，需要缴纳土地出让金。

1.没有房产证 如果卖方只有动迁协议，没有房产证，在做二手房交易时，不能在房产交易所进行过户、更名公证。因为动迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，这个协议并没有得到房管局的认可。所以双方进行交易的时候，只能在公证处做公证交易，所以需要特别注意是房产证还是拆迁协议。

2.支付有风险。 要求很多回迁房的业主都要提前收取一定数额的定金，甚至是80% ~ 90%的楼款，作为客人买房的担保，剩下的等真正过户交易后再付清。这种情况对于买家来说有一定的交易风险，因为业主无法保证何时能真正过户。

3.注意产权和相关细节。 有些回迁房在取得不动产证时，面积可能会和当初约定的面积有差异，导致需要补钱。所有这些因素导致在同一个楼盘的回迁房比商品房便宜。