卖房子需要交税费吗 卖房子要交税大概需要多少钱

卖房是需要，缴纳的契税、增值税、中介费、贷款担保费、个人所得税、交易税等税。交了这些税费，就会有发票，房管局过户的时候会提供税务发票。而且税费是国家对房产所有人征收的一种财产税。对房地产征税的目的是利用税收杠杆强化房地产的管理。

1.在卖方二手房，正常转让所有权的情况下，需要，首先缴纳营业税，税率为

5.55%。对销售不足5年的非普通住房全额征收营业税，对销售超过5年的非普通住房或者销售不足5年的普通住房按照两次交易的差额征收营业税，销售超过5年的普通住房免征营业税。如果出售的房产是非住宅，如商店、办公室或工厂，则无论是否已满五年，都将在需要全额征收营业税。

2.其次，卖方要缴纳个人所得税。新政策规定，个人所得税在二手房的交易税是两次交易的房子之间的差额的20%。如果是家庭唯一住房，且购买5年以上，可以免征个人所得税；不满足任何一个条件都要缴纳个人所得税。如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳高额的个人所得税。

3.买受人需要，缴纳契税，基准税率为3%，优惠税率为

1.5%和1%。征收方式是按照基准税率征收交易总额的3%。买受人首次购买面积小于90平方米的普通住房的，支付交易总额的1%；买受人首次购买面积在90平方米以上(含90平方米)的普通住房，按总成交金额的

1.5%缴纳。

4.赠与转让免征营业税和个人所得税，无论房产情况如何，都将在需要全额征收契税。房产交易继承不需要交税。