业主拒交物业费怎么查法律依据 业主拒交物业费多长时间才能起诉

一、这些与物业无关

1.业主以房子漏雨、窗户透气通风等理由拒交物业费。这个原因在广大物业小区普遍存在，也成为业主不交物业费的最大原因。事实上，房屋质量问题与公司房产无关

2.质量问题过了保修期，不同意有偿服务。有些懂物业服务的业主，在找物业公司维修房屋质量问题时，会交维修费，但有些业主不仅不同意有偿维修，还拒绝交物业费。

3.邻居出租房屋，觉得不安全。今年年初，浦东明珠小区8号楼有一位业主因为这个原因没有交物业费。租房是业主的权利，物业无权干涉。业主以此为由拒交物业费，确实有些牵强。

4.一楼住户建花园，楼上不同意。本案中，如果物业公司已向业主发出整改通知书，并将情况向业委会和相关执法部门报告，则不存在责任。

5.社区里有些人养大型犬和家禽。在浦东明珠小区，部分业主饲养大型犬和家禽，影响其他业主。在这种情况下，物业的公司只能向有关部门举报。

6.小区地面停车位不合业主心意。在长春很多小区，车位的都是非常有限，应该是业主的运气，不应该归咎于物业公司

7.配套设施不完善。去年冬天，公司，宏城西域小区的物业，因为一些业主没有缴纳费用，与业委会进行了多次协商。其中，部分业主以小区没有健身路径为由拒绝缴纳物业费。其实这也属于开发商施工遗留问题，与物业无关。不过物业的公司要尽量协调，希望能解决。

8.暖气不热。这件事真的和物业无关。

9.工地滚动开发有噪音，遮挡视线，施工时破坏绿地。与物业无关，业主应该找政府部门解决。 10.邻居私改烟道回味。如果是邻居关系问题，业主应该通过社区调解维权或者法律公司发现后应该制止物业，但没有执法权。 1

1.前楼的底层挡住了光线。业主可以通过《物权法》维权，向规划部门、行政执法部门寻求解决方案。 1

2.店铺照明或噪音、废气污染。业主可以通过《物权法》维权，向政府相关部门寻求解决方案。 1

3.没有享受到服务，比如空房，电梯不坐。空房的产权是业主的。不在小区住，不坐电梯，也要尽到作为业主的责任。 1

4.私自拆改房屋结构，出现问题不维修开发公司。与物业无关。 1

5.因为公共场所事故造成的损失，他们不满意公司保险的支付金额和时间，这与财产无关。 1

6.有些车主不及时打电话叫出租车。电召出租车服务不属于物业服务范围。 1

7.也有业主的孩子被邻居家的小狗吓到了。要求物业公司降低物业费。车主应该通过公安部门解决这个事情。 1

8.无理拒付。有的业主以房屋质量为由拒交电梯费；有些人因为家里失火而拒绝交物业，但更多的时候，这些各种各样的原因都与物业无关。 二、这些物业应该管 1

9.走廊没有彻底打扫干净。楼道是物业的服务范围，应该加强物业的管理。 20.小区绿化不及时，绿地杂草清理不及时。物业应根据《绿化条例》及时绿化 2

3.家被偷了。这个问题有责任分工。如果业主自身硬件设施不完善，与物业无关，因为物业巡逻的只是公共区域；如果小偷从正门进入，物业登记，进入者提供假证，或者小偷偷了很难找到的东西，与物业无关；小偷进门，物业没有登记，导致业主被盗，物业承担一定责任。 2

4.车辆被刮伤。要看物业怎么收费。如果是停在车库，物业只是按照合同提供保洁、电、照明等服务，车辆刮蹭物业是不负责任的；车在自律停车场被划，物业不负责任；合同约定房产有保管义务的，按照比例补偿房产的公司。 2

5.各种设施设备老化后，物业没钱更换。一般情况下，小修应该由物业直接进行；如果大修需要使用大规模维修基金，需要业委会将提出申请。但目前部分物业公司收取的物业费可能只够维持人员开支和日常开支，设备设施维修时真的不会有钱。