新房卖出去为什么要满两年 新房买了可以马上出售么

不是，新房想先买后卖，主要是考虑到政策规定。

1.不限售：如果你所在的城市没有限售政策，商品房出售的时间会大大缩短。一般只有需要房产证才能卖。一般新房在需要办理产权证是有一定期限的，所以新房购买后不能马上出售。

2.限售：现在很多大城市都有限售政策，就是买了商品房之后，需要要等限售期满才能卖。例如，成都的限售政策：如果你买了新房，需要需要三年时间才能拿到房产证，然后才能交易。一般需要提前交房需要一到两年，需要办理房产证需要一年左右。再加上限售要三年，所以从购买到卖出至少要五六年甚至更久。

1.签合同付款。一旦你看好了你想买的二手房，你就可以和房主签订房屋买卖合同了。但在签订房屋买卖合同时，一定要注意看合同中是否有这样的信息：房屋的位置、产权状况及交易的价格、交房时间、房屋的交付、产权办理等。另外，在我们正式签合同之前，需要和业主还去当地房管部门查过档案，主要是搞清楚房产的权属和房龄。

2.纳税，过户。双方签订买卖合同后，房屋交易无差异，双方即可办理房屋产权过户。这里需要注意的是，在办理房屋产权过户时，大家要注意缴纳税费。二手房的交易税费相当复杂。如果是普通商品房，你要准备好个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。在需要，一旦每个人都支付了应该支付的税费，那么买卖双方就可以进行产权变更登记。

3.领取新的产权证。当你完成产权变更登记后，房管部门会给你一个房屋所有权证的通知。你只能在规定的时间内从需要拿到房屋所有权证。

1.房地产转移登记申请表；申请人的身份证明；卖方材料：身份证原件及身份证复印件。已婚的，需要结婚证原件及复印件，房产证原件；夫妻一方不能到场的，要先写委托书，然后去司法局公证，带户口本复印件。

2.买方需要，的资料：身份证原件及复印件、户口本及复印件。如果他是单身，需要会去民政局开具单身证明。

3.房地产权利证书；有关行政机关的行政决定、房地产买卖合同、(法规要求的应提交经公证的房地产买卖合同)或经公证的房地产赠与、或经公证的房地产继承证书、或房地产交换协议或房地产分割协议。