卖房时是先收到款还是先过户房本 卖房先过户还是先给钱

卖房要先给钱再过户或者过户后再给钱给都是但是，在都是这种交易是有风险的，最保险的办法是在房产交易过程中向房产局申请资金监管，即买房将钱打入房管局指定的银行账户，房产过户完成后，房管局将存入资金监管账户的钱支付给卖方。

1.核实住房情况： 了解房屋的自然条件(如位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、框架升降、开间宽度、进深等。)，注重细节(如装修，保留项目、物业、生活设施、商圈环境等。)，并观察房屋的缺陷是否在可接受的范围内。弄清楚你要买的房子是抵押的，出租的，还是作为出资的。

2.商定的交易流程： 明确合同付款方式和付款时间(建议以事件发生为时间节点)。需要应尽量将房款的支付放在产权过户后，或办理房款的支付代管，将风险降到最低；根据合同规定，房屋抵押的，必须明确哪一方解除抵押。 3、约定违约责任： 明确与卖方的违约责任，是双方诚信履行合同的保证。如果是通过中介买房，建议卖方委托中介收取定金，避免出现纠纷时缺乏主动性。 如果二手房的交易方害怕先卖房被骗，要注意以下几个方面防止被骗，具体如下：

1.在二手房交易期间的风险是双向的，所以现在大多数中介都会提供资金监管服务。首先，买受人将一部分房款支付给出卖人作为首付，剩余部分转入监管账户。转账完成后，直接从监管账户转入卖方账户。这个过程避免了由于贷款问题而导致的买方或卖方的违约。

2.如果贷款是卖方未落户的贷款，在需要，卖方应在过户前付清银行贷款尾款，房产证抵押后才能办理过户手续。因此，买方在第一期付款中支付的金额在需要可能足以支付尾款。

3.如果在交易过程中，贷款是由买方申请支付给卖方的，则存在一定的风险，因为贷款的申请是否被批准，取决于申请人的资质是否符合银行的放贷要求