备案的房子没出房产证可以买卖吗 没有预售证就卖房子违法吗

根据我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售应当向县级以上人民政府房地产管理部门登记，取得商品房预售许可证。销售广告和说明书必须标明批准文号《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。根据国家相关规定，房地产开发商在预售商品房时，应当具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》，也就是我们常说的“五证”。 最近，一个楼盘人开始销售没有预售许可证的房子。接待人员热情介绍：“我们在楼盘，交通便利，配套设施齐全，在都是共有8栋高层建筑，现在基础已经完成，明年年底就可以交房入住。”当被问及是否有预售许可证时，销售人员表示，“正在办理，不过你放心，很快就能办好。”当被问及没有预售证提前交钱是否有风险时，销售人员再三表示，楼盘是大开发商，资金雄厚，购房者多，不会有问题。 随后来到楼盘，另一个楼盘主体工程已经封顶的酒会，销售人员表示这里的房子基本卖完了，只剩下几套房。当记者表示想看看预售许可证时，工作人员表示，“我们目前有四证，预售许可证正在办理中，肯定能办好。不用担心。” 走访中我们了解到，无预售证卖房或收取认购款、定金，已经成为一些开发商商品房销售的潜规则。有的楼盘只是挖了个坑，没盖，就打着“1-2万”的口号做广告。谁知道这套房真正的价格是多少钱？房地产开发商以这种方式出售房屋，根据人数来确定房价，让不明真相的人最终遭受损失。 据业内从业者介绍，虽然国家规定必须取得预售许可证才能开始销售，但没有预售许可证就提前卖房，甚至只凭一张图纸就敢卖房的情况屡见不鲜，因为在需要办理预售许可证的手续很多，在需要，受价格，资本等因素影响也有一定的期限。开发商的主要资金用于购买土地使用权，通过土地使用权可以提前回笼资金。以保证后期建设有足够的资金。虽然没有预售许可证，但很多市民并不在意。在预售许可证发放之前，开发商会有一定的优惠。当许可证发放后，开发商为了省钱，将不得不提前开工。也有市民表示，开发商虽然没有预售许可证，但其他手续都比较齐全，一般不会有问题。一位从事房地产营销多年的人士表示，“有些老百姓觉得现在五证不统一无所谓，只要开发商以后能补上就行。有这种运气真好。”如果开发商五证不统一，可能是因为某个环节缺少要素。在这种情况下，签了《商品房买卖合同》，无疑增加了购房者的风险。 根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》中的相关规定，开发商在预售商品房之前，应向房地产管理部门申请预售许可证，并在获得《商品房预售许可证》批准后方可销售。 同时，房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定应当予以公示。如果购房者对所购楼盘是否具备预售资格有疑问，有权在要求查询，开发商预售商品房时，应当向购房者出示《商品房预售许可证》，并且在销售广告和说明书中也应当注明《商品房预售许可证》的批准文号。 开发商未取得预售许可证的，不得预售商品房。如果购房者发现开发商在没有预售许可证的情况下预售商品房，他可以向管理房地产管理局投诉。主管部门核实事实后，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令其停止违法行为。情节严重，造成不良后果的，没收其违法所得，并处所收预付款1%以下的罚款。当消费者购买没有预售许可证的房屋时，一旦发生纠纷，购房者将承担巨大的法律风险和商业风险。一般风险包括：开发商因资金问题中途停工，或把钱挪作他用；变更规划，逾期交付；手续不全，无法及时拿到房产证等。