卖房要交多少税费 卖房需要缴纳哪些税费

1.卖房税费主要涉及增值税、附加税、个人所得税。 (1)增值税：个人购买2年及以上的住房对外销售，免征增值税；个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的税率全额缴纳增值税。缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。 (2)个人所得税：个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。转让房屋不满5年或家庭唯一居住房屋的，按照转让收入-原房屋价值-交易环节税费-其他合理费用的差额，按20%缴纳个人所得税；不能正确计算房屋原值和应纳税额的，暂按转让所得的1%缴纳个人所得税。

2.出售非住宅房屋涉及的税种较多，主要有个人所得税、土地增值税、增值税及其附加税、印花税等。 (1)个人所得税：按转让收入与原购买价、交易环节税及其他合理费用的差额的20%缴纳；不能正确提供不动产原值、交易环节税费及其他合理费用凭证的，按合理免税转让收入的2%缴纳个人所得税。 (2)土地增值税：土地增值税可以按照合理的免税转让收入——价格，增值额和四超率累进税率计算缴纳。评估价格是指经政府批准的房地产评估机构评估的重置成本乘以新旧程度贴现率后的价格。不能取得旧房鉴定价格但能提供购房发票的，按照发票所载金额，从购房年度到过户年度每年5%计算。纳税人购房时缴纳的契税，能够提供契税完税证明的，允许作为“与房地产转让有关的税费”扣除，但不得作为5%的基数。除上述两个条件外，合理的免税转让收入按5%计征。 (3)增值税及其附加税费：个人销售和购买非住宅房屋，以合理的免税转让收入——原购买价款或者不动产评估价值的余额，按照5%的征收率缴纳增值税。缴纳增值税后，还要缴纳相应的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

卖房基本流程