卖自建房要注意什么 买自建房要注意什么

房屋买卖须经集体即村民委员会书面同意。如果是共有房屋，必须征得其他共有人的同意。应提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料的原件。明确了销售自建房的其他条件，不符合就不能销售。

1.所购自建房不能过户到自己名下； 所谓自建房，其实就是农民在自己的地基房里盖的房子。这个地基房具有农村集体经济性和使用性，所以即使你和卖方签订了购房合同，这个房子的产权还是在卖方手里。因为法律规定农村集体经济不能办理过户手续，属于不动产。但是你可以拥有房子的使用权，但是不能转让给他人。

2.自建房屋面临强制拆迁的风险： 一些农民出售的自住房屋，在建造时没有办理土地使用权证，只是占用一块土地私自建房。在法律，这种房子是非法建造的，可能会被强行拆除。

3.贷款失败的风险： 虽然购买自建房比商品房便宜，但对于资金不足的人来说，贷款仍是最佳选择。我们知道，需要，贷款，提交的房产证和土地使用证作为抵押，而自建房只有集体土地证或宅基地证，所以自建房不能满足贷款的条件

4.签订的购房合同可能无效： 虽然买房人与卖方签订了购房合同，但买房人并未获得土地使用权，而是拥有房屋使用权。此外，管理土地法规定，拥有城市户口的居民不能在农村购买自建房。其次，卖家可能会突然反悔，不想卖给你。这个时候你的购房合同不能作为购房证明，因为你没有土地使用权证。如果起诉，法院会认定你买的是自建房，会导致你陷入违法的境地。 自建房是独栋住宅，购买土地使用权后，由自己或他人建造。然而，在中国的传统建筑和都是，这样的农村住宅中，随着土地的日益稀缺和城市化，自建房逐渐退出舞台，一些地区禁止自建房。