商品房没办房产证怎么过户 购买房屋迟迟都无房产证怎样办

2007年8月，王女士以50万元的价格将的一套房屋出售给张女士，双方签订了房屋买卖合同。由于房屋在新房，尚未取得产权证，双方约定由张女士首付30万元，待取得产权证后再支付剩余房款。2008年3月，王女士拿到产权证后，并没有将房子卖给张女士。相反，她将自己在价格，的房子以63万元的价格卖给了刘女士，并办理了产权过户手续。目前，张女士准备向法院起诉，王女士将双倍返还已付购房款。 在这种情况下，涉及到两种法律关系，一种是物权关系，一种是债权关系。房屋所有权属于物权关系；与王女士、张女士、刘先生有两份房屋买卖合同，属于债权。 由于物权是绝对权和对世界的权利，具有公示的效力，而债权是相对权和对人权的权利，但不具有公示的效力，所以物权具有优先于债权的效力。 由于刘先生与王女士之间既有有效合同，又有房产过户手续，根据“一物一权”的原则，刘先生取得了该房屋的权利。张女士虽有有效合同，但未办理房屋过户手续，故不能取得房屋权利，但可追究王女士违约责任。 买房，害怕卖方的“一房二卖”。一些普通人买了一套期房，但在交付日期时，他们得知房子已经卖给了别人，并已办理了过户手续，因此在买房造成了很大的风险。我建议当你在买房，时，你应该在合同签订后，在房产过户前申请预告登记。当事人可以利用预告登记避免出卖人的“一房二卖”。 根据《物权法》的规定，不动产登记中引入了“预告登记”这一新的环节。预告登记是一种准物权行为。买受人办理预告登记后，出卖人若想再次出售房屋，必须征得预告登记权利人的同意。未经预告登记权利人同意，房产局拒绝办理产权过户手续。 需要指出，“预先登记”有时间限制。根据《物权法》第二十条规定：“预告登记后，自可以进行不动产登记之日起3个月内，债权消灭或者未申请登记的，预告登记无效。”