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1.房屋的所有权人，即赠与人需要，在受赠人之前签订了书面的房屋转让合同，也就是通常所说的“赠与书”。(注：根据相关规定，房屋赠与必须采用书面形式。) 2.需要，房屋捐赠双方和受赠人，持身份证、房屋所有权证、房屋捐赠合同等相关材料，到相关部门缴纳相关税费。 3.根据国家和本市有关房屋赠与转让的规定，房屋赠与必须经过公证。 4.按照规定，房屋赠与过户需要办理房屋权属转移登记手续。 房屋赠与需要注意哪些事项？首先，赠与合同是否经过公证，具有完全不同的法律效应。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与人可以在赠与财产的权利转移之前撤销赠与。救灾扶贫等具有社会公益和道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”即未经公证的赠与，赠与人可以在赠与房屋的所有权转移登记完成前行使任何撤销权；但经公证的房屋赠与，除《中华人民共和国合同法》第192条规定的法定撤销的几种特定情形外，不得随意撤销。 第二，赠与可以附义务，双方应当按照约定履行。根据《中华人民共和国合同法》第190条：“赠与可以附义务。赠与附有义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”受赠人不履行赠与合同约定的义务的，赠与人可以依据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条的规定撤销赠与；同时，赠与的撤销应当在知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，赠与人应当特别注意赠与的法定撤销期限。 1.办理财产继承没有时间限制。房屋所有人死亡之日起，可以随时申请。 2.时间越长，手续可能越麻烦，成本可能会增加。比如继承人在遗产分割前死亡的，其继承人有权继承其应继承的份额。 3.如果多个子女共同继承，需要继承人将向公证处申请继承公证。如果有人拖延，公证处就无法出具公证书。没有公证书，没有诉讼就无法办理不动产转移登记手续。 4.努力通过谈判解决问题。如果协商不成，法院可以通过诉讼来决定遗产的归属。但是这种方式影响亲情，成本也很大，要慎重考虑。 |
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