买期房怕烂尾如何办 买期房怕烂尾

1.购买现有房屋： 烂尾楼的情况主要出现在期房交易中，购买现房是避免烂尾楼最直接的方法。但是购买现房也有不好的一点，就是价格比同等条件的拍卖行高很多，所以还是有那么多买家冒着拍卖行可能是烂尾楼的风险，买下了拍卖行。但是，现有房屋的优势是显而易见的。现有的房子可以看得见摸得着。一般情况下，当你办完贷款拿钥匙去装修搬进来的时候，你就可以办理房屋交接手续了，所以你不用担心那些未了的事情。

2.选择可靠的开发人员： 房子是开发商建的，房子的质量和房子能不能按期交付给购房者，其实和开发商有直接关系。因此，在选择这些楼盘，之前，买家应该先了解一下开发商的实力。买房的时候可以了解一下开发商的发展历史，根据历史发展来判断。另外，开发者的资质判断也有一定的标准。建议大家尽可能选择资质较高的开发人员，也就是选择一、二级开发人员比较靠谱。

3.检查五证： 不要以为都是所有的开发商都是按照正规的规定卖房子的。有的开发商在五证不全的情况下就开始卖房，这类开发商建的楼盘可能会有烂尾之苦。五证指《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》。购房者要确切知道这五证指的是什么，以便查看开发商的证明。

4.不要相信楼盘广告； 随着互联网的发展，无论哪个行业，都会利用广告来推广自己的产品，在房地产市场也是一样。很多楼盘会在销售前进行高频宣传。在互联网上，到处都是楼盘，即将在都是，开业的广告。买家要理性对待这部分信息，因为很多广告都有夸大的成分。他们应该真正了解这个项目，而不是相信广告。如果广告标语的实际情况相差太大，这样的开发商就不太靠谱了。

1.如果是资金不足或者资金链断裂导致的烂尾楼，最终的处理方式最终会通过经济形式解决。具体的解决方案主要是拍卖转让，或者找新的开发商共同开发。但最好的解决办法是找到贷款，加大投资。

2.其实烂尾楼要找到新的开发商和投资人并不容易，因为他们大多存在产权复杂、债务纠纷多等问题，所以接手后要面对的问题也很多。

3.对于业主来说，如果开发商因为资不抵债破产，房子出现烂尾，最好不要把房子还给开发商。因为退房后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或借条。而且买家和开发商的关系会从买卖变成债权债务。

4.如果房子出现不好的结局，开发商的财务会被法院拍卖。根据破产法的规定，买方比债权人更容易等待开发商的赔偿。因此，买卖关系应先于债权债务关系得到赔偿。